Недостатки инвестирования в реальную недвижимость.
Вложения в недвижимость всегда считались надежной инвестицией. Многие крупные инвесторы и целые инвестиционные фонды имеют в своих инвестиционных портфелях определенный процент недвижимости в том или ином виде. Как правило, наиболее привлекательным для инвестирования является сектор коммерческой или складской недвижимости. Однако, вложение средств в данные категории связано с наличием очень серьезного капитала. Рядовой частный инвестор, желающий вложиться в недвижимость чаще всего выбирает сектор жилой недвижимости, имеющий потенциал роста и являющийся наиболее насыщенным инвесторами или потенциальными покупателями.
Почему стоит присмотреться к REIT?
REIT – это инвестиционный фонд недвижимости, инвестирующий в разные категории недвижимости и, как правило, осуществляющий управление всеми приобретенными помещениями. На фондовом рынке торгуется большое количество акций таких фондов. Их преимуществом является то, что вам не нужно лично участвовать в сделках по купле-продаже квартир или складских помещений, не нужно разбираться с налогами и арендаторами, всю эту бюрократическую деятельность осуществляет фонд. Купив акции такого фонда, инвестор получает право на часть прибыли, которую фонд, согласно законам США, должен выплачивать акционерам в размере не менее 90 %, в связи с таким правилом, дивиденды по REIT обычно достаточно высокие.
ЗПИФ недвижимости. Как заработать?
Для России ЗПИФ Недвижимости – это относительно новый инструмент. Инвестирование в ЗПИФ недвижимости в России всегда было уделом крупных инвесторов, поскольку порог входа в этот инструмент был очень высоким, исчисляясь сотнями тысяч рублей. Сегодня ситуация меняется в пользу мелких частных инвесторов: появляются такие компании как PNK Rental, предлагающие приобрести паи фонда складской недвижимости всего от 5 тысяч рублей при первоначальном пополнении, при последующих пополнениях – примерно от 2 тысяч рублей (стоимость одного пая). Инвестор имеет возможность зарабатывать как на росте стоимости самого пая, так и на начислении дохода по паям. Такой инструмент является достаточно консервативным и не очень поддается биржевым колебаниям, хотя доходность таких фондов может превышать 10 %. Подобные фонды только начинают появляться в нашей стране, однако есть все основания полагать, что в ближайшие годы их станет больше и количество частных инвесторов, покупающих паи ЗПИФ недвижимости так же существенно увеличится.